40代子育て主婦、独学で宅地建物取引士への道

令和３年４月に不動産登記法が改正され、 住所 変更登記が義務化 になりました。 まだ施行されてないのですが、私の持ち家も変更登記をしていませんでしたので、自分で手続きをしてみました。 不動産を買った当時は、住所や氏名が変わったときは、変更登記をしなければならないけれど、司法書士さんにお願いすると約２万円くらいの費用がかかるので、いつか手放す時にでも まとめて依頼した方が手数料が少しか安くなるというお話を聞いたので、購入後に結婚し引っ越しましたが、そのままにしていました。 そのままにしていて、あまり良くなかったことは、固定資産税の通知がいつまでも旧姓で現住所に届くので、いつも郵便局で現在の姓○○方とメモされていて、落ち着かない感じはありました。 そして、若い頃はあまり思わなかったのですが、人間いつ亡くなるかわからないので、もし私が急逝したら、家族が面倒かもしれないなと思うようになりました。 宅建の試験勉強をして、やっぱり変更登記しなくてはならないなと思い、手続きを 法務局のホームページ で調べてみました。 住所変更登記はマイナンバーカードを使用して オンライン申請 ができるということですが、 ICカードリーダーライター が必要で、ソフトもダウンロードしなければならなく、我が家の古いノートパソコンでは無理だと言うことがわかり、 書面申請 をすることにしました。 このホームページから、申請書と記載例がダウンロードでき、記載例の方に必要な証明書や費用が書かれています。 申請書を見てみると、いたってシンプルで書く項目も全然難しくないし、費用も 不動産一つにつき1000円 なので、土地一筆と建物一戸の合計2000円と住民票の写し200円、戸籍抄本450円で総額2650円で済むとわかりました。 申請書に書く項目は登記されている不動産の所在や種別、面積を正確に書かなければならないので、不動産を取得した時の契約書や登記書類を見ながら書き写します。 費用は申請書に収入印紙を貼り付けて(添付して)支払うのですが、申請窓口に隣接して収入印紙を購入出来る場所があったのを、昔仕事で行ったことがあり知っていたので、書類だけを揃えていざ法務局へ。 ここで、私の大失敗。 住民票の写し とは役所で取った住民票のコピーではなく原本なのに、勘違いしてコピーを持って行ってしまったのです。 窓口で原本が必要と...

宅地建物取引士の資格を活かす就職先を探すと、多いのは建築会社の営業、分譲マンションの営業、そして不動産会社の営業が出てきます。 地域差があるとは思いますが、意外と不動産業の求人よりも建築の求人の方が多いような気がします。 特に、個人向け住宅の建築会社は建設業許可とともに宅建業者の免許も持っている方が、幅広くお客さんのニーズに応えて、建築に至るまでのサポートが出来るようになります。 例えば、住宅用地の確保からの建築だったり、現在の住まいを売ってからの建築などの流れのどこかでつまずくと建築請負に繋がらないので、始めから終わりまで自社で力を入れられる方が、お客さんにとっても安心出来ると思います。 そこで、建築会社でも宅建士の資格を持っていると手当てがもらえたり、優遇されることが多いです。 ただ、どの会社でも営業職となると、契約を取れなければ、必要とされなくなってしまいます。なので入れ代わりも多いのかもしれません。 私は一度その業界を去って、再び飛び込もうとしています。家庭を持った今、前と同じようには出来ないこともわかっていますが、どこまで出来るか頑張ってみたいと思います。 4月からNHKで「正直不動産」というドラマが始まりました。連ドラを録画して観るのは何年ぶりかわかりません。子育てをはじめてから、毎週決まった時間にテレビを観るなんて出来なかったので、今もかなり録り貯めしていますが、とても面白いし、仕事のヒントにもなります。 一件一件の家に、家族のドラマがあります。お客さんの幸せそうな顔を見ると、いろんな苦労が吹き飛びます。 先日、２日間だけオープンハウスのお仕事をさせてもらいました。嬉しそうな建て主さんの笑顔、これから建てるお客さんのわくわくした顔、見学にこられたお客さんの子どもたちのはしゃぎようを見て、自然とこちらも微笑んでしまいました。 にほんブログ村

家族で住んでいた一戸建ての借家から、大家さんの都合で立ち退くことになってから、しばらくは同程度、又はそれ以下の家賃の借家を探していました。 中古住宅の購入 そんな中、気になる売家を見つけました。当時住んでいた借家よりも5年くらい古いけれど、逆に家の状態は良く、今まで払っていた家賃の10年分でお釣りがくるぐらいの値段の中古住宅でした。 私は計算しました。10年後、家としての資産価値はほとんどないけれど、バス停が近く、繁華街までバスでも15分程度の場所にあり、土地の値段は上がることは期待しませんが、大幅に下がるとも思えない。 ということは、運良く修繕せずに10年住めたら元は取れるし、土地代分は資産として残ります。また、私達子どもは結婚して家を出るかも知れないけれど、その後高齢となった親は賃貸住宅を借りられないこともあります。それなのに、また大家さんの都合で立ち退くことになったら大変です。 アラサー独身で仕事に忙しく、あまり支出していなかった私は、ドーンと現金で家を買うことにしました。もちろん家族の了解を得て。 住んでいた借家が突然、売家として広告に載ってから、約2ヶ月で引っ越し先を決め、大家さんからは立ち退き料として家賃2ヶ月分を頂くことになり、引っ越し代は賄えました。 結果、この家は15年たった今も親が住んでおります。この間、給湯器の取り替え、長期入院のせいで水道管が凍結し破裂、地震により窓ガラスの割れ等があり、修繕も行いましたが、ずっと家賃を払い続けるよりは安くすんでいます。子どもを連れて帰れる実家があるのは、私にとっても良かったです。 境界の問題 購入を決意し、家の中を見せてもらったときに 土地の境界の確認もさせてもらいましたが、境界石は1ヵ所しかなく、一辺は隣家の塀があり、一辺はフェンスが立てられていましたので、なんとなく境界は予想できる感じでした。 境界を示すものがない場合、売主が測量会社に依頼し、ハッキリさせてから売るのが一番良いのですが、測量しないので、その費用分値引きするということもよくあるので、了承して売買契約をしました。 数年後、お隣に住んでいた方が家を売りました。その時に、きちんと測量を頼んだようでした。測量会社は、トラブル防止のため隣家の立ち会いのもと、足りない境界票を設置してくれます。 その時に隣家との境界が思っていたより内側だったことが発覚し...

宅建の勉強をして実務も学んだ後、私自身がお客さんとして今までに経験した不動産屋さんとの取引を振り返ってみました。 未成年の賃貸契約 私が最初に自分で不動産屋さんにお世話になったのは、１９歳の時でした。 大学のキャンパスが学部ごとに地方に分散している大学だったので、１年で学生寮を出て２年目からその地方でアパートに住むことになりました。 そのため、知らない街でアパート探しや賃貸契約を自分でやらなければならなかったのですが、車を持っている親切な友達が数人を連れて不動産屋さん巡りをしてくれました。 大学生協で斡旋されて、私が気に入った物件は、ご夫婦でやってる小さな不動産屋さんの物件でした。入居者がいたため、その日は外から見ただけで帰りました。 後日、1人で契約に行ったのを覚えています。たぶん、郵送で 親の同意書等 をもらっていたと思います。家賃の3ヶ月分を支払ったので、 敷金、礼金、仲介料 だったと思います。 重要事項の説明 はさらっと受けたと思いますが、全く頭には入ってなくて、家賃振り込みの手続きのため、銀行口座をつくらなければならないことや、引っ越しのことで頭がいっぱいだった気がします。 3年後の卒業の時に、退去しましたが 敷金を返還 してもらえるなんて知らなかった(覚えがなかった)ので、そのまま忙しく引っ越してしまいました。 家賃滞納も一切なかったし、特に何も壊していなかったのですが、 契約約款も重要事項も読んでいなかった ので、どんな取り決めになっていたのかも今はわかりません。 一戸建ての借家 その後、実家に戻りましたが、親戚の持ち家を借りており、都合により引っ越ししなければならなくなりました。愛犬がおりましたので、ペット可の3LDKを探しに、家族で手分けして不動産屋さんを回ってみました。この条件を言っただけで、門前払いされることもありましたが、親切な不動産屋さんに会えて、条件に合う家を見つけることができました。 前回もそうでしたが、賃貸契約は大家さん不在で、不動産屋さんで行いました。古い家だったので、 直したい所があれば自由に 直して下さいという大家さんからの伝言がありました。 でも、1年後くらいに給湯器が壊れた時に、不動産屋さんに相談したら、 修理費は大家さんに請求 しますと言ってくれました。 良心的な不動産屋さんのおかげで、6年ほどそこで平和に暮らしましたが…...

昨年10月に受けた宅建試験の問題で、個人的に「これが宅建試験に出るの？」とビックリ、そして面白いと思った問題を紹介します。 あくまでも私の個人的な感想です。 第3位 次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 令和3年4月1日において18歳の者は成年であるので、その時点で、携帯電話サービスの契約や不動産の賃貸借契約を1人で締結することができる。 養育費は、子供が未成熟であって経済的に自立することを期待することができない期間を対象として支払われるものであるから、子供が成年に達したときは、当然に養育費の支払義務が終了する。 営業を許された未成年者が、その営業に関するか否かにかかわらず、第三者から法定代理人の同意なく負担付贈与を受けた場合には、法定代理人は当該行為を取り消すことができない。 意思能力を有しないときに行った不動産の売買契約は、後見開始の審判を受けているか否かにかかわらず効力を有しない。 選択肢1の誤り部分が、令和3年という日付のみなので、 「え？今年からだったかしら？確か来年だよね？」 と考えながら、次の選択肢で、 「は？養育費のことなんてテキストにないない。でも成年までだったら大学生困るよね？」 と、不動産とは関係ないことに思いを巡らし、選択肢3と4で、やっと過去問で見たような選択肢に会えて安心したのでした。 正解は4です。 第2位 Aを売主、Bを買主として、A所有の甲自動車を50万円で売却する契約(以下この問いにおいて「本件契約」という。)が令和3年7月1日に締結された場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 Bが甲自動車の引渡しを受けたが、甲自動車のエンジンに契約の内容に適合しない欠陥があることが判明した場合、BはAに対して、甲自動車の修理を請求することができる。 Bが甲自動車の引渡しを受けたが、甲自動車に契約の内容に適合しない修理不能な損傷があることが判明した場合、BはAに対して、売買代金の減額を請求することができる。 Bが引渡しを受けた甲自動車が故障を起こしたときは、修理が可能か否かにかかわらず、BはAに対して、修理を請求することなく、本件契約の解除をすることができる。 甲自動車について、第三者CがA所有ではなくC所有の自動車であると主張しており、Bが所有権を取得できないおそれがある場合、Aが相...

宅建士への道 宅建業法を勉強すると出てくるのですが、宅建試験に合格しただけでは、「私、今日から宅建士です」とはいきません。 宅建士への道は 宅建試験 合格 ➡合格した都道府県に 登録 ➡ 宅地建物取引士証の交付 を受ける という道のりがあります。 登録は、２年以上の実務経験があることを勤めている(いた)宅建業者に証明してもらうか、 登録実務講習 を受けて修了証をもらわなければなりません。 そして、宅建業者に勤務して宅地建物取引士証の交付を申請します。 私はまず、登録実務講習を受けなければなりません。そして、無職で登録はできますが、後に就職した時に、勤務先を届け出なければならなくなるので、就職してから登録、取引士証の交付申請をすることにしました。 スクール選び たくさんの資格スクールが、合格発表前から申し込みを受け付けています。 費用はだいたい2万円前後で、早期割引などもあります。 1ヶ月程の通信講座と2日間のスクーリングの最後に修了試験を受けるタイプが多く、スクーリングを1日で終わらせるハードなタイプもありました。 私の住む北海道では、ほとんどが札幌会場で、旭川でも受けられるスクールもありましたが、札幌の方が近いので、札幌で受けられるところを探しました。 私の場合、札幌までは車で片道2時間半、鉄道では1時間40分かかります。泊まった方が交通費より安く済みますが、子どもが小さいので日帰りで通うことにしました。 朝10時から夜18時まで2日間なので、もっと遠い人は3泊4日の旅になりますね。 私がスクール選びで重視したことは、やむを得ない事情で予約した講習日程に行けなかった時に、 別の日程に振り替えられるかどうか です。 試験前日のように、子どもが熱を出すかもしれないし、自分もコロナに感染するかもしれないからです。講習の費用が少々高くても、子育て主婦にとって、日程変更可能というのはとてもありがたいのです。 そして、12月時点での私の予想では、年末年始の人の移動で、コロナの波がやってきて2月末にはおさまるだろうから、3月の上旬なら大雪の心配もないし、交通機関も混んでいないだろうと考え、予約しました。 コロナだけは、当てが外れてしまいましたが、すいている特急で、無事に感染もせず、行ってくることが出来ました。 久しぶりにひとりで出掛け、ひとりで飲食店に入り、モーニングやランチを...

試験翌日に、ある資格スクールの自動採点に解答を入力してみました。 しばらくするとメールが来て、そのスクールの合格点に達しているので、 登録実務講習 に申し込みできるという内容でした。早期割引があり、自動採点で合格点以上で、もし不合格なら全額返金されるというシステムの紹介でした。 それはそれで、とても魅力的ですが、私は合格しているかもしれないと思えることが何より嬉しく、夫にこの事を説明しました。でも、夫は「期待しすぎるとダメだったときショック大きくなるから、考えない方がいいんじゃない？」と。 確かにそうなんですが、でもでもやっぱり希望は持ってしまうし、少しでも合格ラインを低く言ってくれるサイトばかりを見てしまうのです。 たくさんの資格スクールの予想合格点をまとめた記事や、さらにその過去の実績から的中率まで調べてくれている記事など、ついつい検索してしまいました。 合格点ギリギリのラインに居るので、落ちたとしたら、たったの1問なんです。どうかどうか合格点が34点になりますように。私と同じようにギリギリラインに居る人が一人でも多く報われますように。ただただ、祈っていました。 試験が終わって、しばらくの間は疲れが取れず余裕がなかったのもあり、試験問題の解説などを見る気にはなれませんでした。 だんだん合格点予想の記事が更新されなくなってきた頃、やっと試験問題のどこをどう間違えたのか、ちゃんと確認しようと思い始めました。 迷って自信がなかった問題でも、いくつか正解しているものがあり、逆に間違えるはずがないと思う問題でミスをしていたりしました。 ミスの原因は例えば、 誤っているもの を答える問題なのに、選択肢ひとつひとつの正誤を判断している間に、ひとつしか正しくないと判断してしまい、それを解答してしまったケースです。4つの選択肢の中で、残り2つくらいで悩むことは多くあると思うのですが、3つ誤ってると思ってしまい、残りが答えだ！という思考回路が作動してしまったのです。 後から、落ち着いて問題を見て、絶対に誤っている選択肢がわかっているのに選択してない自分に驚いたのですが、そういえばアプリで問題を解いているときも、そういうミスはあったなと思い出しました。 一通り後悔した後、それでも子育てしながら、ここまで頑張ったんだし…と少しふっ切れて、合格発表の日を待つようになりました。 運命の12...

  試験前日 一週間前に次女が風邪をひきました。不安がよぎります。 まさかの試験前日の朝、三女が熱を出しました。夜に向かって熱は上がって行く一方です。 実は三女、その半年前に熱性けいれんをおこし、救急車で病院へ行きそのまま入院したことがあります。それから、熱が出るたびに心配で目が離せません。 明日、受験できないかも… そう思いながら、看病して深夜1時を過ぎた頃から、少しずつ熱が下がり朝方には平熱に下がりました。 前日の勉強は何もできなかったけど、なんとか受験できると思い、ホッとしました。 試験当日 試験は午後からです。会場は車で1時間少しかかる場所の大学で、ありがたいことに駐車場があり、車で行ってもよいところでした。 朝から持ち物を準備して、娘も熱は上がらないようだし、私も平熱。家族に簡単な朝ごはんを作り、子どもたちを夫にお願いして、お昼は駐車場で食べるために、途中でコンビニに寄ることにして、ひとり会場へ向かいました。 駐車場には、続々と車が並び、どこかの不動産会社なのか資格学校なのかマイクロバスまで来ていました。 会場の部屋に入って、メモやらノートを見直したりしながら、時間を待ちました。 試験開始 いよいよ試験が始まり、最後の5問から始めました。過去問ではサクサク解けたのに、少し迷うところがあり、作戦通り5問を早めに終わらせることができず、10分経過。まずい！と思い、急いで他の問題に取り組みましたが、やはり自宅で模擬試験をした時より、問題を解くペースが遅く、時計を気にしながら最後まで焦って問題を解いていました。 なんとか、残り5分前に全問終わって、見直ししましたが、チェックしていた自信のない問題を悩み直す時間はありませんでした。 試験終了後 緊張と焦りから指先が冷たくなったまま、急いで家に向かいます。自信はあまりありませんでした。 家族がお疲れさまと迎えてくれました。 すぐに解答速報を見たいところでしたが、夕飯の支度やら、お風呂やら、寝かしつけやらで、夜遅くなってから、やっと見れました。 自己採点の結果…35点 ……… 落ちたなと思い、 私:「ダメそう。協力してもらったのにごめんね。」 夫:「もう一歩のとこまで来たんだから、来年は受かるでしょ。」 私:「記憶力が持てばね。」 夫:「ハハッ」 という会話を交わしたのでした。 ですが、それから各資格スクールが出...

模擬試験 模擬試験と言っても、私はプリントアウトした過去問を時間を測って、回答を別紙に書くというだけのやり方ですが、これをやっておいて本当に良かったと思いました。 過去数回分をやって、出題分野の出る順番がわかったし、どの分野からやっていけば、早く全部出来るのか、ある程度対策を考えることが出来たからです。 5問免除 試験の申し込みの時に、一般受験か5問免除制度が受けられるか選択して申し込むのですが、独学なら一般受験なので、50問を2時間で解きます。 5問免除は宅建業に従事していて、国土交通省の登録講習を修了した証明を出すと最後の5問が免除されるのですが、その分試験時間も短くなります。 でも、一般受験の人から見れば、最初から5問正解している人との競争になるので、この最後の5問は絶対落としたくないし、できるだけ早く解けば、その分他の問題にかけられる時間が増えるとも言えます。 この5問は、 ①住宅金融支援機構について ②景品表示法について ③最近の統計について ④土地(の利用)について ⑤建物(の構造)について と、決まっています。 ①②は過去問では似たような選択肢が多く感じました。 ③は毎年最新の情報が出題されるのですが、 宅建統計問題 と検索するだけで、いくつかのサイトが山をはってくれているので、「なんとか白書」を読みこむなんて必要はなく、ポイントを押さえられると思います。 ④⑤は常識的な問題です。 私は、この比較的簡単な問題を先に解くという作戦でいきました。ただ、人それぞれ得意不得意があると思いますので、ここに勉強時間を割きすぎることはおすすめしません。 合格ライン 宅建試験の合格点は昔は35点と決まっていたそうですが、今は合格率15~18%くらいで毎年変動しています。受験者が増えたためか、合格者の人数をある程度決めているのではないかという情報を聞いたことがあります。ですから試験の難易度や受験者数等で合格ラインが変わってくるようです。 私は過去12回分の試験問題を自宅模擬試験で解いてみましたが、すべての年の合格点は把握していなかったので、いつも40点以上を目指して問題を解いていました。 その得点に一喜一憂しながら、間違えた範囲を見直す日々が、今は懐かしい最後の追い込みの時期でした。 にほんブログ村

試験申し込み 宅建試験は毎年1回、10月にあります。コロナ禍で2020年から人数の多い会場では試験日を10月と12月に分けていますが、受験者は選べません。 だいたい6月のはじめ頃に、不動産適正取引推進機構(RETIO)に試験情報が掲載されます。申し込み期限が7月でしたが、試験日が10月になるか12月になるかは8月下旬に通知が来ます。 受験料は7000円です。 専業主婦としては7000円あったら、お米を2回買えるとか、こどもの習い事2ヶ月分とか色々考えてしまい、決してドブに捨てていい金額ではないので、本当に今年受けるのかどうか一旦悩みました。 でも、先延ばしにしたら勉強もダラダラしてしまって、また挫折するかもしれない。やるなら今年しかない！と、期限の数日前に申し込んだのでした。どうか、試験日が12月になりますように～と願いながら。 8月に試験日通知が来ましたが、試験日は10月でした。 ここで、主婦ならではの苦労話。 試験の申し込みは郵送とインターネットでできます。私は子どもが小さいので証明写真を撮りに行くのも、なかなか大変なのでインターネット申し込みにしました。スマホからはできないようなので、自宅の古いノートパソコンから申し込みました。 顔写真の画像はスマホで撮ってもよいとあったので、Bluetoothでノートパソコンに送り申請に使ったのですが、これがまた大変で、深夜に化粧をして、上半身だけきれいめのジャケットを着て、夫に写真を撮ってもらったのですが、写真うつりがひどいなんてもんじゃない。 暑い夏の夜に、汗だくになりながら何十枚も自撮りをして、やっとのことで納得(奇跡？)の一枚を撮ったのでした。 試験勉強スケジュール 宅建試験の出題範囲は大きく分けると４分野あります。 出題順では ①権利関係 ②法令上の制限 ③宅建業法 ④税制、その他 となりますが、出題数の多い順では ①宅建業法 ②権利関係 ③法令上の制限 ④税制、その他 となります。 私のテキストは後者の順で載っていたので、その通りに読み進めました。 時間がある時にテキストを読み、スキマ時間でその範囲の問題を解くというのを繰り返し、いまいち理解してないところや、暗記しなければならない数字を書き出しつつ、YouTubeを聴くという感じで進めて来ましたが、私が自宅で模擬試験を出来たのは10月直前の週末でした。 これは、...

 思い立ったのは去年の今頃だったと思います。 子宝は授かりもので、早く欲しいと思っているときはなかなか恵まれず、あきらめた頃に授かったり、サプライズだったり。 そうしているうちに、社会復帰のタイミングを逃してきてしまいました。年齢は40代半ばにさしかかり、ブランクは10年超です。 イヤイヤ期の幼児と幼稚園児と小学生の三児の母で、時間はありません。本当に今年受験出来るレベルまで勉強出来るのかどうか、自分でも不安だったので、 なるべくお金をかけない で勉強を始めてみようと考えたのでした。 そんな私の経験が、これから資格を取ろうとチャレンジする子育て中のママやパパ、学業やアルバイトのある中がんばる学生さん、お仕事の忙しい社会人の方の少しでも励みになればと思い、つたない文章ですが書いていこうと思います。 勉強期間 約６ヶ月の期間がありましたが、まとまった時間が取れるのは週末の深夜のみでした。それも毎週ではなく、がんばっても２時間くらいで睡魔に襲われたり、こどもたちの夜泣きや体調不良などで中断することも。７月の試験申し込みをするまでは、何度も今年は無理かなと思いました。 勉強方法 資格スクールや通信講座を利用せず、独学で試験勉強をするなら、テキストと問題集を買うのが普通だと思うのですが、はじめにも書きましたが、なるべくお金をかけたくなかったので、私はまず 無料アプリ を探しました。検索するなかで、無料となっていてもアプリ内課金があるものもあり、入れてみてはアンインストールしたものもありましたが、巡り会えたのは、完全無料、時々広告が表示されるタイプのものでした。 それが、 宅建過去問10年分 というアプリでした。このアプリの良かったことは、過去の試験問題を一問一答で答えるとすぐに正誤がわかり解説も読めるところです。本当の試験は四択だったり、合っているものの数を答える問題なのですが、各選択肢が合っているのか誤っているのか、すぐにわからないと時間内に解くのは難しいのです。ですので、一問一答で練習してから、四択問題に取り組むと少しラクに解ける気がします。このアプリも、分野ごとに一問一答、四択問題に取り組めて、さらに年度ごとの試験問題に挑戦出来ます。自分がどれだけ正解出来たかもグラフで見られるので、苦手分野がわかるし、過去問...